Malachiet 35

Wonen aan het water met ruimte, rust en een prachtig vrij uitzicht
Op een plek waar wonen en natuur bijna vanzelf in elkaar overlopen, vindt u deze royale hoekwoning aan de Malachiet 35 in Rhoon. Met het water direct langs de woning, vrij uitzicht richting de Rhoonse Grienden en een fijne tuin is dit een heerlijke plek voor wie graag ruim woont, maar ook waarde hecht aan rust en groen.

De woning biedt 148 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en staat op een perceel van 192 m². Binnen beschikt u over een royale woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers met mogelijkheden om dit uit te breiden naar maar liefst zes slaapkamers, en een moderne badkamer. Daarmee biedt de woning volop flexibiliteit voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een extra hobby- of logeerkamer. Buiten vormt de ligging aan het water de absolute blikvanger. Vanaf de tuin kijkt u heerlijk van u af en bij de aangrenzende steiger kan een bootje worden aangelegd. Zo krijgt wonen aan het water hier écht betekenis.

Ook aan comfort ontbreekt het niet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer zorgt een sfeervolle gashaard voor extra warmte en gezelligheid. Grote raampartijen en openslaande deuren laten het uitzicht bovendien een belangrijk onderdeel van het interieur worden. De woning is bovendien voorzien van 15 zonnepanelen.

Rustig wonen in Portland
Malachiet 35 ligt aan het einde van een doodlopende straat in de woonwijk Portland, direct aan de rand van het groen. Hierdoor geniet u thuis van rust en ruimte, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn. In de omgeving vindt u winkels, scholen en openbaar vervoer en ook recreatiegebied De Oude Maas ligt op korte afstand. Voor wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur hoeft u dan ook niet ver van huis.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen A15, A16 en A29 rijdt u gemakkelijk richting Rotterdam en omliggende plaatsen. Ook met het openbaar vervoer is Rotterdam goed bereikbaar.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stapt u de verrassend ruime leefruimte binnen.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert dankzij de hoekligging en grote raampartijen van veel natuurlijk licht. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. De airco zorgt daarnaast voor optimaal wooncomfort in alle seizoenen.

Centraal in de woonkamer bevindt zich de sfeervolle gashaard. Daarnaast is er in de nis een bar ingebouwd met een wijnklimaatkast en wandplanken, waar gebruik gemaakt is van eenzelfde werkblad als in de keuken. In combinatie met de warme en moderne houtlook visgraat van de vloer ontstaat een comfortabele leefruimte die zowel ruim als huiselijk aanvoelt. De vloerverwarming over de gehele begane grond maakt het wooncomfort compleet.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken. Deze Leicht design keuken is uitgevoerd in warm beige metaallak gecombineerd met warme walnoothouttinten in een doorlopend fineer en een exclusief keramieken werkblad. De keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en is onder andere voorzien van een inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi stoomoven en combimagnetron op bladhoogte, vaatwasser, combi quooker en cube (koud en bruis), grote koelkast en praktische hoge kasten. Dankzij de verschillende ramen is ook dit gedeelte van de woning aangenaam licht.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet, geniet van veel lichtinval en beschikt over een airco en toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is eveneens royaal van formaat en geeft de mogelijkheid tot splitsen van de ruimte zodat er een extra slaapkamer ontstaat. Deze kamer beschikt over een Frans balkon. De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet, separate douche met stortdouche, wastafel en designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Momenteel is hier één slaapkamer aanwezig doordat er ruimtes zijn samengevoegd, naast een aanvullende ruimte die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De indeling leent zich ervoor om de slaapkamer en kastenkamer weer op te splitsen, waardoor de woning in totaal de mogelijkheid biedt voor maar liefst zes slaapkamers. Ook op deze verdieping is een airco aanwezig.
Daarnaast is er op deze verdieping een separate ruimte voor de wasmachine en droger, voorzien van een wastafel. De vele raampartijen zorgen ook hier voor een prettige hoeveelheid daglicht.

Tuin en water
De tuin vormt samen met de ligging aan het water misschien wel één van de mooiste onderdelen van deze woning. Met een afmeting van circa 8,50 bij 9,00 meter is er voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. De tuin is aangelegd met grote terrastegels en een vlonder, waardoor er een fijne plek is ontstaan om uitgebreid buiten te eten, te loungen of simpelweg van het uitzicht te genieten.
Direct naast de woning ligt het water en vanaf de tuin kijkt u heerlijk vrij van u af. Bij de aangrenzende steiger bestaat bovendien de mogelijkheid een eigen bootje aan te leggen. Vanuit huis het water op en daarna weer neerstrijken op het terras: hier krijgt het buitenleven alle ruimte.
In de tuin staat daarnaast een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Malachiet 35 combineert circa 147 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers met de mogelijkheid om er zes te realiseren met een ligging die u niet iedere dag tegenkomt. Een royaal en flexibel familiehuis aan het water, met groen uitzicht én Rotterdam binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+;
• Royale hoekwoning met circa 147 m² woonoppervlakte;
• Gelegen op een perceel van 192 m² eigen grond;
• 15 zonnepanelen;
• Prachtige ligging direct aan het water met vrij uitzicht richting de Rhoonse Grienden;
• Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van maar liefst zes slaapkamers;
• Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
• Sfeervolle gashaard en ingebouwde bar met wijnklimaatkast;
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Luxe Leicht design keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer met ligbad en separate douche;
• Airconditioning aanwezig op meerdere verdiepingen;
• Balkon en Frans balkon op de eerste verdieping;
• Mogelijkheid om een bootje aan te leggen bij de aangrenzende steiger;
• Goede bereikbaarheid richting Rotterdam via de A15, A16 en A29;
• Oplevering: in overleg.